2026年1月，全国百城二手房均价是12905元每平方米，比去年这个时候下降8.67%，这轮房价下跌从2022年开始，已经持续四年时间，过去二十三年里房价一直在涨，大家习惯买房就能赚钱的想法，现在突然不涨了，很多人还没反应过来，郑州、石家庄这些城市跌得最厉害，到2025年底累计跌幅超过8%，上海、深圳的房价年初也开始松动，挂牌量一下子增加30%，买家却越来越不敢出手。
收入没怎么增加，房价还是那么高，2025年城镇居民人均可支配收入达到56502元，上涨了4.3%，看起来还行，但买一套房需要花掉二十年不吃不喝的全部收入，北京朝阳和上海浦东的一些小区，房价收入比超过三十倍，国际上公认七倍是警戒线，我们早就超出好几倍，过去觉得房子能保值，现在很多人选择卖房还贷款、卖房换租房，不是不想持有房产，而是实在扛不住了。
租金更不划算，全国五十个城市平均租售比只有2.08%，就是说买一套七百万的房子，一年收租金大约十四万，回报率差不多百分之二，银行里存一年定期利率还有1.5%，放银行拿的利息比收租还多一点，再扣掉物业费、维修费和空置期的损失，不少房子其实租金根本抵不上月供，学区房和远郊楼盘特别明显，有的挂半年也租不掉，房东反而要倒贴钱。
政策出了不少，从2025年到2026年，两百多个城市取消限购，首付比例降到15%，房贷利率跟着LPR走，到了3.05%，契税和增值税也都降了，可效果并不明显。2015年那次救市，人多、工作好找、大家愿意借钱，现在人口减少，年轻人找工作困难，信心不足，政策很难拉动市场。2026年初调低了存量房贷利率，老业主每月还贷压力小了点，但新买家基本没什么反应。
有人问2022年和现在的区别，那时候大家还在等政策好转，以为跌完就能反弹，现在没人这么想了，真实成交量没起来，卖房的人大多算过账，继续持有可能会亏更多，不如把钱拿到手更踏实，三线城市的教师和医生卖掉市区房子搬回县城住，一线城市的中产卖房后选择租房加上买点理财产品，还有企业主直接把钱转进信托或投到外地产业里，这不是不信任房产，是现实情况让人只能换个办法走下去。
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